Montmorency

Montmorency est une commune urbaine qui compte 21 677 habitants en 2022, soit une densité de 4 188 habitants au km². La population se répartit entre 10 356 hommes (48 %) et 11 321 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +16,0 % entre 1968 (18 691 habitants) et 2022 (21 677 habitants). Les 9 096 ménages de Montmorency comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +45 habitants (278 naissances et 233 décès par an).

Les ménages de Montmorency affichent un revenu médian de 32 380 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 645 €. Le taux de pauvreté de 11,9 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (20,2 %). Le tissu économique local compte 509 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Montmorency dispose de 10 128 logements au total, dont 9 099 résidences principales (89,8 %). Le parc est composé de 32,5 % de maisons et 65,5 % d'appartements.

Les habitants de Montmorency sont majoritairement propriétaires (57,1 %) face à 40,5 % de locataires, dont 15,4 % en logement social (HLM). Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,8 %).

En matière de santé, Montmorency affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 14 médecins généralistes, 13 dentistes, 18 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Montmorency dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 4 supermarchés, 12 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 25 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montmorency affiche un prix médian de 4 253 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 534 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 847 €/m² en médiane (474 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 978 €/m² (1 060 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (69,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 380 €/an par UC à Montmorency, il faut compter 15,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,4 années pour un appartement de 60 m² à Montmorency. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montmorency compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montmorency sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Charles Le Brun se distingue avec 81 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Jean Jacques Rousseau obtient 91 % de réussite au Bac, avec 47 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Turgot affiche 67 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montmorency a enregistré 64 cambriolages de logements, soit un taux de 2,95 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montmorency dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,06 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 23 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,40 pour 1 000 habitants, soit 52 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Montmorency est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.