Sarcelles

Sarcelles est une commune urbaine dense qui compte 58 576 habitants en 2022, soit une densité de 7 028 habitants au km². La population se répartit entre 28 667 hommes (49 %) et 29 909 femmes (51 %), avec un âge moyen de 35,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +13,4 % entre 1968 (51 674 habitants) et 2022 (58 576 habitants). Les 20 174 ménages de Sarcelles comptent en moyenne 2,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +710 habitants (1 091 naissances et 381 décès par an).

Les ménages de Sarcelles affichent un revenu médian de 18 180 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 847 €. Le taux de pauvreté de 37,3 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,9 %). Le tissu économique local compte 1 852 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Sarcelles dispose de 21 260 logements au total, dont 19 973 résidences principales (94,0 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (82,4 %) avec une part minime de maisons (16,3 %).

Le marché locatif domine largement à Sarcelles avec 70,0 % de locataires contre 28,9 % de propriétaires, dont 52,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (78,6 %).

En matière de santé, Sarcelles affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 37 médecins généralistes, 29 dentistes, 50 kinésithérapeutes, 18 pharmacies.

En matière de commerces, Sarcelles dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 8 supermarchés, 34 boulangeries, 49 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 67 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Sarcelles affiche un prix médian de 2 297 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 696 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 250 €/m² en médiane (407 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 045 €/m² (1 289 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (76,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 18 180 €/an par UC à Sarcelles, il faut compter 17,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à Sarcelles. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Sarcelles compte 23 établissements du secondaire sur son territoire : 14 collèges, 9 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Sarcelles sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Ozar Hatorah se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Torat Emet obtient 100 % de réussite au Bac, avec 72 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Sarcelles a enregistré 98 cambriolages de logements, soit un taux de 1,67 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Sarcelles dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,24 vols pour 1 000 habitants, avec 190 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,57 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 209 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Sarcelles est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.