Villiers-le-Bel

Villiers-le-Bel est une commune urbaine qui compte 29 238 habitants en 2022, soit une densité de 4 110 habitants au km². La population se répartit entre 14 403 hommes (49 %) et 14 835 femmes (51 %), avec un âge moyen de 33,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +52,9 % entre 1968 (19 119 habitants) et 2022 (29 238 habitants). Les 10 033 ménages de Villiers-le-Bel comptent en moyenne 2,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +449 habitants (609 naissances et 160 décès par an).

Les ménages de Villiers-le-Bel affichent un revenu médian de 17 750 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 931 €. Le taux de pauvreté de 39,4 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,0 %). Le tissu économique local compte 638 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Villiers-le-Bel dispose de 10 665 logements au total, dont 9 980 résidences principales (93,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (78,3 %) avec une part minime de maisons (20,2 %).

Le marché locatif domine largement à Villiers-le-Bel avec 69,0 % de locataires contre 29,6 % de propriétaires, dont 50,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (72,6 %).

En matière de santé, Villiers-le-Bel affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 18 médecins généralistes, 5 dentistes, 25 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, Villiers-le-Bel dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 6 supermarchés, 14 boulangeries, 20 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 29 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villiers-le-Bel affiche un prix médian de 2 758 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 131 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 971 €/m² en médiane (282 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 655 €/m² (849 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (75,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 17 750 €/an par UC à Villiers-le-Bel, il faut compter 16,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,0 années pour un appartement de 60 m² à Villiers-le-Bel. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Villiers-le-Bel compte 9 établissements du secondaire sur son territoire : 6 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Villiers-le-Bel sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Saint-Didier se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent privé ORT obtient 100 % de réussite au Bac, avec 79 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Villiers-le-Bel a enregistré 47 cambriolages de logements, soit un taux de 1,61 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Villiers-le-Bel dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,02 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 59 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,15 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 92 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Villiers-le-Bel est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.