Margencel

Margencel est une commune périurbaine qui compte 2 261 habitants en 2022, soit une densité de 306 habitants au km². La population se répartit entre 1 108 hommes (49 %) et 1 153 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +242,6 % entre 1968 (660 habitants) et 2022 (2 261 habitants). Les 953 ménages de Margencel comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (24 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Margencel affichent un revenu médian de 37 100 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 677 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,6 %). Le tissu économique local compte 76 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Margencel dispose de 1 075 logements au total, dont 950 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,1 %) avec quelques appartements (23,1 %).

Les habitants de Margencel sont majoritairement propriétaires (74,6 %) face à 23,4 % de locataires. Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,6 %).

En matière de santé, Margencel affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

En matière de commerces, Margencel dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Margencel affiche un prix médian de 4 065 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 123 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 261 €/m² en médiane (103 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 790 €/m² (20 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 37 100 €/an par UC à Margencel, il faut compter 11,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,1 années pour un appartement de 60 m² à Margencel. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Margencel compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Margencel sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Théodore Monod se distingue avec 80 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Margencel est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.