Avis sur Miramont-de-Guyenne

Miramont-de-Guyenne est une commune rurale qui compte 3 081 habitants en 2023, soit une densité de 183 habitants au km². La population se répartit entre 1 416 hommes (46 %) et 1 665 femmes (54 %), avec un âge moyen de 51,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -17,7 % entre 1968 (3 744 habitants) et 2023 (3 081 habitants). Les 1 608 ménages de Miramont-de-Guyenne comptent en moyenne 1,82 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -60 habitants (22 naissances et 82 décès par an).

Les ménages de Miramont-de-Guyenne affichent un revenu médian de 20 220 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 844 €. Le taux de pauvreté de 25,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,6 %). Le tissu économique local compte 122 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Miramont-de-Guyenne dispose de 2 060 logements au total, dont 1 594 résidences principales (77,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,6 %) avec quelques appartements (20,8 %).

Les habitants de Miramont-de-Guyenne sont majoritairement propriétaires (57,8 %) face à 40,2 % de locataires, dont 7,0 % en logement social (HLM). Avec 12,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (65,3 %).

En matière de santé, Miramont-de-Guyenne affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Miramont-de-Guyenne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Miramont-de-Guyenne affiche un prix médian de 1 167 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 307 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 186 €/m² en médiane (275 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 083 €/m² (32 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 220 €/an par UC à Miramont-de-Guyenne, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Miramont-de-Guyenne. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Miramont-de-Guyenne compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Miramont-de-Guyenne sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Didier Lamoulie se distingue avec 89 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Miramont-de-Guyenne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.