Yvoire

Yvoire est une commune périurbaine qui compte 1 052 habitants en 2022, soit une densité de 333 habitants au km². La population se répartit entre 515 hommes (49 %) et 537 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +244,9 % entre 1968 (305 habitants) et 2022 (1 052 habitants). Les 458 ménages de Yvoire comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (12 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Yvoire affichent un revenu médian de 42 740 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,9 %). Le tissu économique local compte 67 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Yvoire dispose de 594 logements au total, dont 455 résidences principales (76,6 %). Le parc est composé de 72,6 % de maisons et 27,1 % d'appartements.

Les habitants de Yvoire sont majoritairement propriétaires (67,5 %) face à 31,4 % de locataires, dont 12,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (29,7 %).

En matière de commerces, Yvoire dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 2 bibliothèques et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Yvoire affiche un prix médian de 4 550 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 605 €/m² en médiane (61 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 260 €/m² (14 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (81,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 42 740 €/an par UC à Yvoire, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Yvoire. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Yvoire est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.