Chens-sur-Léman

Chens-sur-Léman est une commune rurale qui compte 3 005 habitants en 2022, soit une densité de 282 habitants au km². La population se répartit entre 1 474 hommes (49 %) et 1 531 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +372,5 % entre 1968 (636 habitants) et 2022 (3 005 habitants). Les 1 356 ménages de Chens-sur-Léman comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +28 habitants (36 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Chens-sur-Léman affichent un revenu médian de 48 640 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (24,4 %). Le tissu économique local compte 24 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chens-sur-Léman dispose de 1 786 logements au total, dont 1 354 résidences principales (75,8 %). Le parc est composé de 53,3 % de maisons et 46,5 % d'appartements.

Les habitants de Chens-sur-Léman sont majoritairement propriétaires (63,3 %) face à 34,6 % de locataires, dont 8,5 % en logement social (HLM). Avec 8,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (48,2 %).

En matière de santé, Chens-sur-Léman affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Chens-sur-Léman dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chens-sur-Léman affiche un prix médian de 4 524 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 363 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 765 €/m² en médiane (141 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 425 €/m² (222 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (61,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 48 640 €/an par UC à Chens-sur-Léman, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Chens-sur-Léman. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Chens-sur-Léman a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 3,99 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chens-sur-Léman dans un niveau de risque élevé.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,66 pour 1 000 habitants, soit 5 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Chens-sur-Léman est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.