Avis sur Candé

Candé est une commune périurbaine qui compte 2 801 habitants en 2023, soit une densité de 540 habitants au km². La population se répartit entre 1 309 hommes (47 %) et 1 492 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +14,6 % entre 1968 (2 444 habitants) et 2023 (2 801 habitants). Les 1 286 ménages de Candé comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -32 habitants (20 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Candé affichent un revenu médian de 24 000 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 552 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,7 %). Le tissu économique local compte 102 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Candé dispose de 1 451 logements au total, dont 1 284 résidences principales (88,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,6 %) avec quelques appartements (18,7 %).

Les habitants de Candé sont majoritairement propriétaires (59,3 %) face à 40,3 % de locataires, dont 12,4 % en logement social (HLM). Avec 8,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,7 %).

En matière de santé, Candé affiche une offre très favorable avec une densité de 21,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 4 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Candé dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Candé affiche un prix médian de 1 511 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 139 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 512 €/m² en médiane (138 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 228 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 000 €/an par UC à Candé, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Candé. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Candé compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Candé sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Sainte-Émilie se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Candé a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 7,14 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,86 vols pour 1 000 habitants, avec 8 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,14 pour 1 000 habitants, soit 6 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Candé est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.