Gradignan

Gradignan est une commune urbaine qui compte 26 186 habitants en 2022, soit une densité de 1 710 habitants au km². La population se répartit entre 12 732 hommes (49 %) et 13 454 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +151,7 % entre 1968 (10 402 habitants) et 2022 (26 186 habitants). Les 12 579 ménages de Gradignan comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -15 habitants (217 naissances et 232 décès par an).

Les ménages de Gradignan affichent un revenu médian de 29 230 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 986 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (15,0 %). Le tissu économique local compte 780 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Gradignan dispose de 13 292 logements au total, dont 12 485 résidences principales (93,9 %). Le parc est composé de 46,2 % de maisons et 53,4 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,3 % de propriétaires et 47,0 % de locataires, dont 15,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,3 %).

En matière de santé, Gradignan affiche une offre très favorable avec une densité de 13,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 34 médecins généralistes, 21 dentistes, 42 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, Gradignan dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 5 supermarchés, 15 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 23 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gradignan affiche un prix médian de 3 658 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 646 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 966 €/m² en médiane (669 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 514 €/m² (977 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (40,6 % de maisons, 59,4 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 230 €/an par UC à Gradignan, il faut compter 13,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,2 années pour un appartement de 60 m² à Gradignan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gradignan compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gradignan sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Fontaines de Monjous se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée des Graves obtient 97 % de réussite au Bac, avec 67 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gradignan a enregistré 115 cambriolages de logements, soit un taux de 4,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gradignan dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,91 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 181 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,83 pour 1 000 habitants, soit 48 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Gradignan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.