Donzenac

Donzenac est une commune rurale qui compte 2 714 habitants en 2022, soit une densité de 112 habitants au km². La population se répartit entre 1 341 hommes (49 %) et 1 373 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +44,1 % entre 1968 (1 884 habitants) et 2022 (2 714 habitants). Les 1 213 ménages de Donzenac comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (26 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Donzenac affichent un revenu médian de 26 860 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 010 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,6 %). Le tissu économique local compte 89 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Donzenac dispose de 1 429 logements au total, dont 1 206 résidences principales (84,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,4 %) avec quelques appartements (9,5 %).

Les habitants de Donzenac sont majoritairement propriétaires (80,2 %) face à 16,5 % de locataires. Avec 10,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,6 %).

En matière de santé, Donzenac affiche une offre favorable avec une densité de 11,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Donzenac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Donzenac affiche un prix médian de 1 530 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 146 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 540 €/m² en médiane (141 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 214 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 860 €/an par UC à Donzenac, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Donzenac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Donzenac est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.