Bouguenais

Bouguenais est une commune périurbaine qui compte 20 590 habitants en 2022, soit une densité de 658 habitants au km². La population se répartit entre 10 016 hommes (49 %) et 10 574 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +104,9 % entre 1968 (10 047 habitants) et 2022 (20 590 habitants). Les 8 803 ménages de Bouguenais comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +106 habitants (258 naissances et 152 décès par an).

Les ménages de Bouguenais affichent un revenu médian de 26 590 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 888 €. Le taux de pauvreté de 13,8 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,8 %). Le tissu économique local compte 598 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Bouguenais dispose de 9 151 logements au total, dont 8 799 résidences principales (96,2 %). Le parc est composé de 70,9 % de maisons et 28,6 % d'appartements.

Les habitants de Bouguenais sont majoritairement propriétaires (64,3 %) face à 34,4 % de locataires, dont 17,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,8 %).

En matière de santé, Bouguenais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 16 médecins généralistes, 9 dentistes, 31 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Bouguenais dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 10 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bouguenais affiche un prix médian de 3 142 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 256 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 083 €/m² en médiane (953 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 250 €/m² (303 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 590 €/an par UC à Bouguenais, il faut compter 11,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Bouguenais. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Bouguenais compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bouguenais sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Marie Marvingt se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel hôtelier et Centre de formation - Daniel Brottier affiche 92 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bouguenais a enregistré 68 cambriolages de logements, soit un taux de 3,30 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bouguenais dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,49 vols pour 1 000 habitants, avec 113 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,91 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 60 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Bouguenais est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.