Avis sur Neaufles-Saint-Martin

Neaufles-Saint-Martin est une commune rurale qui compte 1 289 habitants en 2023, soit une densité de 143 habitants au km². La population se répartit entre 649 hommes (50 %) et 640 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +113,4 % entre 1968 (604 habitants) et 2023 (1 289 habitants). Les 557 ménages de Neaufles-Saint-Martin comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (8 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Neaufles-Saint-Martin affichent un revenu médian de 27 540 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,2 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Neaufles-Saint-Martin dispose de 612 logements au total, dont 554 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,4 %) avec quelques appartements (1,3 %).

Les habitants de Neaufles-Saint-Martin sont majoritairement propriétaires (91,5 %) face à 6,0 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,6 %).

En matière de commerces, Neaufles-Saint-Martin dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Neaufles-Saint-Martin affiche un prix médian de 2 504 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 90 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 500 €/m² en médiane (89 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 200 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 540 €/an par UC à Neaufles-Saint-Martin, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Neaufles-Saint-Martin. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Neaufles-Saint-Martin est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.