Bouaye

Bouaye est une commune périurbaine qui compte 8 281 habitants en 2022, soit une densité de 595 habitants au km². La population se répartit entre 4 009 hommes (48 %) et 4 272 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +415,3 % entre 1968 (1 607 habitants) et 2022 (8 281 habitants). Les 3 510 ménages de Bouaye comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +40 habitants (85 naissances et 45 décès par an).

Les ménages de Bouaye affichent un revenu médian de 28 660 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 428 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,0 %). Le tissu économique local compte 247 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bouaye dispose de 3 649 logements au total, dont 3 506 résidences principales (96,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,5 %) avec quelques appartements (19,0 %).

Les habitants de Bouaye sont majoritairement propriétaires (69,8 %) face à 29,3 % de locataires, dont 11,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,9 %).

En matière de santé, Bouaye affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 3 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Bouaye dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 7 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bouaye affiche un prix médian de 3 165 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 493 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 093 €/m² en médiane (388 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 308 €/m² (105 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 660 €/an par UC à Bouaye, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Bouaye. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Bouaye compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bouaye sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Hermeland se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Alcide d'Orbigny obtient 98 % de réussite au Bac, avec 67 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bouaye a enregistré 26 cambriolages de logements, soit un taux de 3,14 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bouaye dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,62 vols pour 1 000 habitants, avec 30 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,29 pour 1 000 habitants, soit 19 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Bouaye est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.