Avis sur Saint-Germain-les-Vergnes

Saint-Germain-les-Vergnes est une commune rurale qui compte 1 149 habitants en 2022, soit une densité de 59 habitants au km². La population se répartit entre 556 hommes (48 %) et 593 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +42,9 % entre 1968 (804 habitants) et 2022 (1 149 habitants). Les 492 ménages de Saint-Germain-les-Vergnes comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (10 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-les-Vergnes affichent un revenu médian de 27 740 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,7 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-les-Vergnes dispose de 608 logements au total, dont 497 résidences principales (81,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,7 %) avec quelques appartements (6,7 %).

Les habitants de Saint-Germain-les-Vergnes sont majoritairement propriétaires (82,5 %) face à 15,1 % de locataires. Avec 10,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,4 %).

En matière de commerces, Saint-Germain-les-Vergnes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Germain-les-Vergnes affiche un prix médian de 1 436 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 40 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 423 €/m² en médiane (39 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 647 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 740 €/an par UC à Saint-Germain-les-Vergnes, il faut compter 5,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-les-Vergnes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Germain-les-Vergnes n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.