Pithiviers

Pithiviers est une commune urbaine qui compte 8 981 habitants en 2022, soit une densité de 1 290 habitants au km². La population se répartit entre 4 407 hommes (49 %) et 4 574 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +3,1 % entre 1968 (8 715 habitants) et 2022 (8 981 habitants). Les 4 061 ménages de Pithiviers comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (107 naissances et 111 décès par an).

Les ménages de Pithiviers affichent un revenu médian de 20 380 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 441 €. Le taux de pauvreté de 27,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,7 %). Le tissu économique local compte 405 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pithiviers dispose de 4 654 logements au total, dont 4 092 résidences principales (87,9 %). Le parc est composé de 36,7 % de maisons et 62,4 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Pithiviers avec 60,7 % de locataires contre 34,4 % de propriétaires, dont 33,3 % en logement social (HLM). Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,7 %).

En matière de santé, Pithiviers affiche une offre favorable avec une densité de 8,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 5 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Pithiviers dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 9 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pithiviers affiche un prix médian de 1 447 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 422 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 570 €/m² en médiane (256 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 337 €/m² (166 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (60,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 380 €/an par UC à Pithiviers, il faut compter 7,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Pithiviers. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Pithiviers compte 7 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Pithiviers sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Saint-Grégoire se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Duhamel du Monceau obtient 95 % de réussite au Bac, avec 49 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé Blanche de Castille affiche 86 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Pithiviers a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 2,00 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Pithiviers dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,34 vols pour 1 000 habitants, avec 21 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,67 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 24 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.