Tulle

Tulle est une commune périurbaine qui compte 13 602 habitants en 2022, soit une densité de 542 habitants au km². La population se répartit entre 6 505 hommes (48 %) et 7 097 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -32,0 % entre 1968 (20 016 habitants) et 2022 (13 602 habitants). Les 7 304 ménages de Tulle comptent en moyenne 1,71 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -64 habitants (120 naissances et 184 décès par an).

Les ménages de Tulle affichent un revenu médian de 23 820 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 571 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,4 %). Le tissu économique local compte 788 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Tulle dispose de 9 225 logements au total, dont 7 276 résidences principales (78,9 %). Le parc est composé de 36,6 % de maisons et 63,2 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 48,2 % de propriétaires et 48,9 % de locataires, dont 12,3 % en logement social (HLM). Avec 15,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,1 %).

En matière de santé, Tulle affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 14 médecins généralistes, 14 dentistes, 22 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Tulle dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 4 supermarchés, 20 boulangeries, 8 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 29 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Tulle affiche un prix médian de 928 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 016 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 064 €/m² en médiane (457 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 836 €/m² (559 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (45,0 % de maisons, 55,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 820 €/an par UC à Tulle, il faut compter 4,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,1 années pour un appartement de 60 m² à Tulle. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Tulle compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Tulle sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Victor Hugo se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Edmond Perrier obtient 95 % de réussite au Bac, avec 60 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel René Cassin affiche 86 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Tulle a enregistré 35 cambriolages de logements, soit un taux de 2,57 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Tulle dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,81 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Tulle est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.