Malesherbes

Malesherbes est une commune rurale qui compte 8 022 habitants en 2022, soit une densité de 94 habitants au km². La population se répartit entre 3 971 hommes (50 %) et 4 051 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +93,4 % entre 1968 (4 148 habitants) et 2022 (8 022 habitants). Les 3 427 ménages de Malesherbes comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (79 naissances et 71 décès par an).

Les ménages de Malesherbes affichent un revenu médian de 24 200 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 978 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,6 %). Le tissu économique local compte 201 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Malesherbes dispose de 3 906 logements au total, dont 3 414 résidences principales (87,4 %). Le parc est composé de 69,4 % de maisons et 30,4 % d'appartements.

Les habitants de Malesherbes sont majoritairement propriétaires (64,9 %) face à 33,3 % de locataires, dont 15,8 % en logement social (HLM). Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,0 %).

En matière de santé, Malesherbes affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Malesherbes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 4 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Malesherbes affiche un prix médian de 1 800 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 550 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 897 €/m² en médiane (405 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 571 €/m² (145 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (73,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 200 €/an par UC à Malesherbes, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Malesherbes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Malesherbes compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Malesherbes sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Gutenberg se distingue avec 80 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Malesherbes a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 1,75 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Malesherbes dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,25 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Malesherbes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.