Avis sur Maisdon-sur-Sèvre

Maisdon-sur-Sèvre est une commune rurale qui compte 3 095 habitants en 2023, soit une densité de 178 habitants au km². La population se répartit entre 1 526 hommes (49 %) et 1 569 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +141,0 % entre 1968 (1 284 habitants) et 2023 (3 095 habitants). Les 1 252 ménages de Maisdon-sur-Sèvre comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +22 habitants (36 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Maisdon-sur-Sèvre affichent un revenu médian de 27 280 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 064 €. Le taux de pauvreté de 6,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,1 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,8 %). Le tissu économique local compte 60 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Maisdon-sur-Sèvre dispose de 1 327 logements au total, dont 1 253 résidences principales (94,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,9 %) avec quelques appartements (4,6 %).

Les habitants de Maisdon-sur-Sèvre sont majoritairement propriétaires (79,5 %) face à 20,0 % de locataires. Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,8 %).

En matière de santé, Maisdon-sur-Sèvre affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Maisdon-sur-Sèvre dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Maisdon-sur-Sèvre affiche un prix médian de 2 629 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 160 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 664 €/m² en médiane (146 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 416 €/m² (14 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 280 €/an par UC à Maisdon-sur-Sèvre, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Maisdon-sur-Sèvre. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Maisdon-sur-Sèvre est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.