Geneston

Geneston est une commune périurbaine qui compte 3 691 habitants en 2022, soit une densité de 442 habitants au km². La population se répartit entre 1 815 hommes (49 %) et 1 876 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +287,7 % entre 1968 (952 habitants) et 2022 (3 691 habitants). Les 1 468 ménages de Geneston comptent en moyenne 2,45 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (35 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Geneston affichent un revenu médian de 27 620 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 639 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,1 %). Le tissu économique local compte 104 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Geneston dispose de 1 540 logements au total, dont 1 464 résidences principales (95,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,1 %) avec quelques appartements (5,8 %).

Les habitants de Geneston sont majoritairement propriétaires (81,1 %) face à 18,7 % de locataires. Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (35,7 %).

En matière de santé, Geneston affiche une offre favorable avec une densité de 10,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Geneston dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Geneston affiche un prix médian de 2 622 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 213 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 617 €/m² en médiane (192 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 667 €/m² (21 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 620 €/an par UC à Geneston, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Geneston. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Geneston est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.