Avis sur La Chapelle-Heulin

La Chapelle-Heulin est une commune rurale qui compte 3 467 habitants en 2023, soit une densité de 258 habitants au km². La population se répartit entre 1 738 hommes (50 %) et 1 729 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +186,1 % entre 1968 (1 212 habitants) et 2023 (3 467 habitants). Les 1 337 ménages de La Chapelle-Heulin comptent en moyenne 2,59 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +19 habitants (37 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de La Chapelle-Heulin affichent un revenu médian de 28 350 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 504 €. Le taux de pauvreté de 5,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,3 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,1 %). Le tissu économique local compte 85 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Chapelle-Heulin dispose de 1 454 logements au total, dont 1 339 résidences principales (92,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,0 %) avec quelques appartements (6,7 %).

Les habitants de La Chapelle-Heulin sont majoritairement propriétaires (81,4 %) face à 18,0 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (31,4 %).

En matière de santé, La Chapelle-Heulin affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Chapelle-Heulin dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Chapelle-Heulin affiche un prix médian de 2 821 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 174 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 833 €/m² en médiane (170 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 750 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 350 €/an par UC à La Chapelle-Heulin, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à La Chapelle-Heulin. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, La Chapelle-Heulin a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 2,31 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Chapelle-Heulin dans un niveau de risque modéré.

La commune de La Chapelle-Heulin est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.