Avis sur Le Landreau

Le Landreau est une commune rurale qui compte 3 267 habitants en 2023, soit une densité de 138 habitants au km². La population se répartit entre 1 649 hommes (50 %) et 1 618 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +141,3 % entre 1968 (1 354 habitants) et 2023 (3 267 habitants). Les 1 323 ménages de Le Landreau comptent en moyenne 2,45 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +27 habitants (43 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Le Landreau affichent un revenu médian de 26 850 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 276 €. Le taux de pauvreté de 5,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,9 %). Le tissu économique local compte 87 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Landreau dispose de 1 394 logements au total, dont 1 332 résidences principales (95,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,5 %) avec quelques appartements (4,1 %).

Les habitants de Le Landreau sont majoritairement propriétaires (77,0 %) face à 22,2 % de locataires. Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,1 %).

En matière de santé, Le Landreau affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Le Landreau dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Landreau affiche un prix médian de 2 504 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 151 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 511 €/m² en médiane (148 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 237 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 850 €/an par UC au Landreau, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² au Landreau. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le Landreau compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : . Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Le Landreau est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.