Saint-Julien-de-Concelles

Saint-Julien-de-Concelles est une commune rurale qui compte 7 768 habitants en 2022, soit une densité de 237 habitants au km². La population se répartit entre 3 817 hommes (49 %) et 3 951 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +101,8 % entre 1968 (3 850 habitants) et 2022 (7 768 habitants). Les 3 197 ménages de Saint-Julien-de-Concelles comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +30 habitants (87 naissances et 57 décès par an).

Les ménages de Saint-Julien-de-Concelles affichent un revenu médian de 28 760 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 669 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,9 %). Le tissu économique local compte 244 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Julien-de-Concelles dispose de 3 388 logements au total, dont 3 201 résidences principales (94,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,9 %) avec quelques appartements (9,2 %).

Les habitants de Saint-Julien-de-Concelles sont majoritairement propriétaires (80,7 %) face à 18,7 % de locataires. Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,9 %).

En matière de santé, Saint-Julien-de-Concelles affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Julien-de-Concelles dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix médian de 2 991 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 405 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 975 €/m² en médiane (365 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 153 €/m² (40 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 760 €/an par UC à Saint-Julien-de-Concelles, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Julien-de-Concelles. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Saint-Julien-de-Concelles a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 2,57 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Julien-de-Concelles dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,42 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Saint-Julien-de-Concelles est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.