Brive-la-Gaillarde

Brive-la-Gaillarde est une commune périurbaine qui compte 46 769 habitants en 2022, soit une densité de 968 habitants au km². La population se répartit entre 21 990 hommes (47 %) et 24 779 femmes (53 %), avec un âge moyen de 45,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +0,5 % entre 1968 (46 530 habitants) et 2022 (46 769 habitants). Les 24 948 ménages de Brive-la-Gaillarde comptent en moyenne 1,82 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -115 habitants (451 naissances et 566 décès par an).

Les ménages de Brive-la-Gaillarde affichent un revenu médian de 24 090 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 431 €. Le taux de pauvreté de 18,1 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,9 %). Le tissu économique local compte 2 255 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Brive-la-Gaillarde dispose de 29 328 logements au total, dont 24 808 résidences principales (84,6 %). Le parc est composé de 47,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 50,8 % de propriétaires et 47,9 % de locataires, dont 12,7 % en logement social (HLM). Avec 11,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,9 %).

En matière de santé, Brive-la-Gaillarde affiche une offre favorable avec une densité de 9,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 44 médecins généralistes, 40 dentistes, 72 kinésithérapeutes, 21 pharmacies.

En matière de commerces, Brive-la-Gaillarde dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 16 supermarchés, 51 boulangeries, 21 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 105 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 31 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde affiche un prix médian de 1 801 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 418 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 899 €/m² en médiane (2 206 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 704 €/m² (2 212 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (49,9 % de maisons, 50,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 090 €/an par UC à Brive-la-Gaillarde, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Brive-la-Gaillarde. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Brive-la-Gaillarde compte 24 établissements du secondaire sur son territoire : 11 collèges, 11 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Brive-la-Gaillarde sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Notre-Dame Jeanne-d'Arc - ensemble scolaire Edmond Michelet se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée d'Arsonval obtient 99 % de réussite au Bac, avec 69 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Lavoisier affiche 86 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Brive-la-Gaillarde a enregistré 107 cambriolages de logements, soit un taux de 2,29 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Brive-la-Gaillarde dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,60 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 75 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,92 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 43 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Brive-la-Gaillarde est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.