Le Verger

Le Verger est une commune rurale qui compte 1 404 habitants en 2022, soit une densité de 196 habitants au km². La population se répartit entre 706 hommes (50 %) et 698 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +255,4 % entre 1968 (395 habitants) et 2022 (1 404 habitants). Les 548 ménages de Le Verger comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (15 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Le Verger affichent un revenu médian de 26 120 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,0 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Verger dispose de 575 logements au total, dont 547 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,2 %) avec quelques appartements (10,3 %).

Les habitants de Le Verger sont majoritairement propriétaires (75,7 %) face à 23,6 % de locataires, dont 15,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,0 %).

En matière de santé, Le Verger affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Le Verger dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Le Verger affiche un prix médian de 2 254 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 61 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 263 €/m² en médiane (57 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 950 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 120 €/an par UC au Verger, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² au Verger. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Le Verger est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.