Cussac-Fort-Médoc

Cussac-Fort-Médoc est une commune rurale qui compte 2 326 habitants en 2022, soit une densité de 93 habitants au km². La population se répartit entre 1 182 hommes (51 %) et 1 144 femmes (49 %), avec un âge moyen de 37,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +193,7 % entre 1968 (792 habitants) et 2022 (2 326 habitants). Les 876 ménages de Cussac-Fort-Médoc comptent en moyenne 2,66 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (25 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Cussac-Fort-Médoc affichent un revenu médian de 25 030 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (22,8 %). Le tissu économique local compte 43 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cussac-Fort-Médoc dispose de 966 logements au total, dont 878 résidences principales (90,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,6 %) avec quelques appartements (2,0 %).

Les habitants de Cussac-Fort-Médoc sont majoritairement propriétaires (79,5 %) face à 18,2 % de locataires. Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (35,1 %).

En matière de commerces, Cussac-Fort-Médoc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cussac-Fort-Médoc affiche un prix médian de 2 187 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 126 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 164 €/m² en médiane (124 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 428 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 030 €/an par UC à Cussac-Fort-Médoc, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Cussac-Fort-Médoc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Cussac-Fort-Médoc a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 3,01 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cussac-Fort-Médoc dans un niveau de risque moyen.

La commune de Cussac-Fort-Médoc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.