Margaux

Margaux est une commune rurale qui compte 2 844 habitants en 2022, soit une densité de 132 habitants au km². La population se répartit entre 1 428 hommes (50 %) et 1 416 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +12,9 % entre 1968 (2 520 habitants) et 2022 (2 844 habitants). Les 1 232 ménages de Margaux comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (36 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Margaux affichent un revenu médian de 26 740 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 416 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (20,5 %). Le tissu économique local compte 93 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Margaux dispose de 1 456 logements au total, dont 1 240 résidences principales (85,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,4 %) avec quelques appartements (9,4 %).

Les habitants de Margaux sont majoritairement propriétaires (71,4 %) face à 24,7 % de locataires. Avec 11,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,5 %).

En matière de santé, Margaux affiche une offre très favorable avec une densité de 38,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 2 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Margaux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Margaux affiche un prix médian de 2 601 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 196 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 609 €/m² en médiane (189 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 344 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 740 €/an par UC à Margaux, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Margaux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Margaux a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 2,11 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Margaux dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,46 vols pour 1 000 habitants, avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Margaux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.