Ludon-Médoc

Ludon-Médoc est une commune rurale qui compte 5 466 habitants en 2022, soit une densité de 298 habitants au km². La population se répartit entre 2 732 hommes (50 %) et 2 734 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +263,4 % entre 1968 (1 504 habitants) et 2022 (5 466 habitants). Les 2 181 ménages de Ludon-Médoc comptent en moyenne 2,50 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +36 habitants (59 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Ludon-Médoc affichent un revenu médian de 28 440 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 299 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,4 %). Le tissu économique local compte 122 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ludon-Médoc dispose de 2 330 logements au total, dont 2 189 résidences principales (94,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,1 %) avec quelques appartements (9,7 %).

Les habitants de Ludon-Médoc sont majoritairement propriétaires (79,0 %) face à 19,7 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,8 %).

En matière de santé, Ludon-Médoc affiche une offre favorable avec une densité de 9,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Ludon-Médoc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Ludon-Médoc affiche un prix médian de 3 169 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 272 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 237 €/m² en médiane (227 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 758 €/m² (45 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 440 €/an par UC à L'don-Médoc, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à L'don-Médoc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Ludon-Médoc a enregistré 24 cambriolages de logements, soit un taux de 4,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Ludon-Médoc dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,65 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 9 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Ludon-Médoc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.