Le Pian-Médoc

Le Pian-Médoc est une commune rurale qui compte 7 198 habitants en 2022, soit une densité de 242 habitants au km². La population se répartit entre 3 565 hommes (50 %) et 3 633 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +529,2 % entre 1968 (1 144 habitants) et 2022 (7 198 habitants). Les 2 828 ménages de Le Pian-Médoc comptent en moyenne 2,52 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +50 habitants (80 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Le Pian-Médoc affichent un revenu médian de 30 350 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 772 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,3 %). Le tissu économique local compte 196 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Pian-Médoc dispose de 2 950 logements au total, dont 2 830 résidences principales (95,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,4 %) avec quelques appartements (3,1 %).

Les habitants de Le Pian-Médoc sont majoritairement propriétaires (81,4 %) face à 17,4 % de locataires, dont 8,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,1 %).

En matière de santé, Le Pian-Médoc affiche une offre favorable avec une densité de 11,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Le Pian-Médoc dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 5 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Pian-Médoc affiche un prix médian de 3 433 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 342 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 391 €/m² en médiane (333 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 700 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 350 €/an par UC au Pian-Médoc, il faut compter 11,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² au Pian-Médoc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le Pian-Médoc compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Pian-Médoc sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Wangari Maathai se distingue avec 94 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Pian-Médoc a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 2,50 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Pian-Médoc dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,53 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,53 pour 1 000 habitants, soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.