Listrac-Médoc

Listrac-Médoc est une commune rurale qui compte 2 801 habitants en 2022, soit une densité de 46 habitants au km². La population se répartit entre 1 409 hommes (50 %) et 1 392 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +110,9 % entre 1968 (1 328 habitants) et 2022 (2 801 habitants). Les 1 134 ménages de Listrac-Médoc comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +21 habitants (36 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Listrac-Médoc affichent un revenu médian de 25 420 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,7 %). Le tissu économique local compte 62 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Listrac-Médoc dispose de 1 285 logements au total, dont 1 133 résidences principales (88,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,3 %) avec quelques appartements (3,3 %).

Les habitants de Listrac-Médoc sont majoritairement propriétaires (78,2 %) face à 19,5 % de locataires. Avec 8,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,6 %).

En matière de santé, Listrac-Médoc affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Listrac-Médoc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Listrac-Médoc affiche un prix médian de 2 426 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 188 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 426 €/m² en médiane (182 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 424 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 420 €/an par UC à Listrac-Médoc, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Listrac-Médoc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Listrac-Médoc a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,50 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Listrac-Médoc dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.