Yvrac
Avis sur Yvrac
Découvrez les avis et notes des habitants de Yvrac sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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7 avis avec notes pour Yvrac
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Yvrac selon l'INSEE.
Yvrac est une commune périurbaine qui compte 2 901 habitants en 2022, soit une densité de 341 habitants au km². La population se répartit entre 1 430 hommes (49 %) et 1 471 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +149,7 % entre 1968 (1 162 habitants) et 2022 (2 901 habitants). Les 1 244 ménages de Yvrac comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (35 naissances et 40 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Yvrac.
Les ménages de Yvrac affichent un revenu médian de 29 740 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 636 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,9 %). Le tissu économique local compte 192 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Yvrac.
Yvrac dispose de 1 323 logements au total, dont 1 241 résidences principales (93,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,0 %) avec quelques appartements (15,4 %).
Les habitants de Yvrac sont majoritairement propriétaires (74,2 %) face à 24,8 % de locataires, dont 5,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,3 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Yvrac.
En matière de santé, Yvrac affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.
En matière de commerces, Yvrac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 166 ventes des 5 dernières années à Yvrac.
Le marché immobilier de Yvrac affiche un prix médian de 3 068 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 166 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 089 €/m² en médiane (132 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 046 €/m² (34 transactions).
Le marché est dominé par les maisons (79,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 740 €/an par UC à Yvrac, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,1 années pour un appartement de 60 m² à Yvrac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Yvrac en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
En 2025, Yvrac a enregistré 25 cambriolages de logements, soit un taux de 8,62 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).
Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,07 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels à Yvrac
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Yvrac, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
La commune de Yvrac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Yvrac
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Yvrac atteint 92/100, un niveau très élevé pour une moyenne de 78/100 dans les communes de la Gironde. 1 101 maisons sur 1 101, soit 100 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 47 % construites avant 1975. L'État a reconnu la commune en catastrophe naturelle pour sécheresse 10 fois depuis 1988, la dernière fois pour un épisode de 2022. Yvrac se classe 43e sur 534 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Yvrac
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
9 avenue Blanzac
33370 Yvrac
Téléphone 05 56 06 68 78
E-mail [email protected]
Site web yvrac.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi | 8h – 12h / 13h – 17h |
| Mardi | 8h – 12h |
| Mercredi – Vendredi | 8h – 12h / 13h – 17h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Yvrac
Yvrac est une commune du Sud-Ouest de la France, localisée dans la partie nord de l'Entre-deux-Mers. Elle fait partie de l'aire d'attraction et de l'unité urbaine de Bordeaux, se trouvant à une distance d'environ dix kilomètres à l'est de cette ville et à vingt kilomètres de Libourne. Son territoire est limitrophe de plusieurs communes, dont Artigues-près-Bordeaux, Lormont, Montussan, Pompignac, Saint-Loubès, Sainte-Eulalie et Tresses. D'après des études climatiques, son climat est de type océanique altéré, classé Cfa selon la classification de Köppen-Geiger en 2020.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Yvrac ?
Les 7 habitants de Yvrac ayant donné leur avis attribuent une note moyenne de 3,4/5 à leur commune. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Yvrac correspond à vos attentes.
- Revenu médian confortable (29 740 €/an)
- Cambriolages supérieurs à la moyenne (8,62‰)
- Aucun établissement du secondaire sur la commune
- Commune exposée au risque d'inondation
Yvrac conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Yvrac pour comparer.