Sarzeau

Sarzeau est une commune rurale qui compte 9 068 habitants en 2022, soit une densité de 153 habitants au km². La population se répartit entre 4 283 hommes (47 %) et 4 785 femmes (53 %), avec un âge moyen de 54,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +146,7 % entre 1968 (3 676 habitants) et 2022 (9 068 habitants). Les 4 663 ménages de Sarzeau comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -103 habitants (46 naissances et 149 décès par an).

Les ménages de Sarzeau affichent un revenu médian de 29 720 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 551 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (10,1 %). Le tissu économique local compte 393 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Sarzeau dispose de 11 889 logements au total, dont 4 670 résidences principales (39,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,8 %) avec quelques appartements (17,5 %).

Les habitants de Sarzeau sont majoritairement propriétaires (72,6 %) face à 25,0 % de locataires. Avec seulement 3,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,9 %).

En matière de santé, Sarzeau affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 6 dentistes, 13 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Sarzeau dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 5 supermarchés, 10 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Sarzeau affiche un prix médian de 4 186 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 169 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 134 €/m² en médiane (922 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 381 €/m² (247 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 720 €/an par UC à Sarzeau, il faut compter 13,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,8 années pour un appartement de 60 m² à Sarzeau. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Sarzeau compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Sarzeau sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Sainte-Marie se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Sarzeau a enregistré 64 cambriolages de logements, soit un taux de 7,06 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,32 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 21 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Sarzeau est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.