Préfailles

Préfailles est une commune rurale qui compte 1 246 habitants en 2022, soit une densité de 256 habitants au km². La population se répartit entre 600 hommes (48 %) et 646 femmes (52 %), avec un âge moyen de 56,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +107,3 % entre 1968 (601 habitants) et 2022 (1 246 habitants). Les 683 ménages de Préfailles comptent en moyenne 1,78 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (6 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Préfailles affichent un revenu médian de 30 360 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (7,4 %). Le tissu économique local compte 64 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Préfailles dispose de 2 393 logements au total, dont 687 résidences principales (28,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,1 %) avec quelques appartements (7,3 %).

Les habitants de Préfailles sont majoritairement propriétaires (75,4 %) face à 22,3 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,3 %).

En matière de santé, Préfailles affiche une offre favorable avec une densité de 8,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Préfailles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Préfailles affiche un prix médian de 4 615 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 237 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 812 €/m² en médiane (204 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 091 €/m² (33 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 360 €/an par UC à Préfailles, il faut compter 15,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,1 années pour un appartement de 60 m² à Préfailles. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Préfailles est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : submersion marine, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.