La Guérinière

La Guérinière est une commune rurale qui compte 1 335 habitants en 2022, soit une densité de 176 habitants au km². La population se répartit entre 620 hommes (46 %) et 715 femmes (54 %), avec un âge moyen de 51,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +14,9 % entre 1968 (1 162 habitants) et 2022 (1 335 habitants). Les 723 ménages de La Guérinière comptent en moyenne 1,85 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (8 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de La Guérinière affichent un revenu médian de 26 470 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,4 %). Le tissu économique local compte 111 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Guérinière dispose de 2 825 logements au total, dont 718 résidences principales (25,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,8 %) avec quelques appartements (7,9 %).

Les habitants de La Guérinière sont majoritairement propriétaires (78,5 %) face à 17,8 % de locataires. Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,2 %).

En matière de commerces, La Guérinière dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Guérinière affiche un prix médian de 4 362 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 187 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 376 €/m² en médiane (176 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 346 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 470 €/an par UC à La Guérinière, il faut compter 16,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,9 années pour un appartement de 60 m² à La Guérinière. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de La Guérinière est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.