Montbazin est une commune rurale de 2 903 habitants située en Occitanie, dans le département Hérault (34). La commune affiche une économie locale à taille humaine (56 établissements) et un taux de chômage de 9,2 %. Côté immobilier, le marché local est dans la moyenne nationale avec un prix médian de 2 720 €/m² (sur 5 dernières années).
Les 1 avis d'habitants (note moyenne 4,0/5) apprécient globalement leur commune. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Montbazin.
Découvrez les avis et notes des habitants de Montbazin sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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village très agréable qui a su garder son charme d'antan avec un excellent cadre de vie
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Évolution démographique et caractéristiques de la population de Montbazin selon l'INSEE.
Montbazin est une commune rurale qui compte 2 903 habitants en 2022, soit une densité de 134 habitants au km². La population se répartit entre 1 442 hommes (50 %) et 1 461 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +178,9 % entre 1968 (1 041 habitants) et 2022 (2 903 habitants). Les 1 205 ménages de Montbazin comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (30 naissances et 18 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Montbazin.
Les ménages de Montbazin affichent un revenu médian de 26 870 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,0 %). Le tissu économique local compte 56 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Montbazin.
Montbazin dispose de 1 325 logements au total, dont 1 213 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,9 %) avec quelques appartements (18,1 %).
Les habitants de Montbazin sont majoritairement propriétaires (76,8 %) face à 20,7 % de locataires, dont 5,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,7 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Montbazin.
En matière de santé, Montbazin affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.
En matière de commerces, Montbazin dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix médian au m² calculé sur 180 ventes des 5 dernières années à Montbazin.
Le marché immobilier de Montbazin affiche un prix médian de 2 720 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 180 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 973 €/m² en médiane (136 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 284 €/m² (44 transactions).
Le marché est dominé par les maisons (75,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 870 €/an par UC à Montbazin, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Montbazin. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Montbazin en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
En 2025, Montbazin a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,41 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montbazin dans un niveau de risque modéré.
Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 4,48 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 13 véhicule(s) volé(s) en 2025.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).
La commune de Montbazin est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique
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Coordonnées et horaires officiels.
Adresse
1 place de la Mairie
34560 Montbazin
Téléphone 04 67 78 72 02
E-mail mairie@montbazin.fr
Site web montbazin.fr
| Lundi – Mardi | 8h30 – 12h / 15h – 18h |
| Mercredi | 9h – 12h / 15h – 18h |
| Jeudi | 8h30 – 12h / 15h – 18h |
| Vendredi | 8h30 – 12h / 15h – 17h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
Montbazin est une commune exposée à un climat méditerranéen. Son territoire est traversé par plusieurs cours d'eau, dont la Vène et le ruisseau de la Billière. Elle dispose d'un patrimoine naturel comprenant deux sites Natura 2000 et cinq zones naturelles d'intérêt écologique. La commune fait partie de l'agglomération de Sète et de l'aire d'attraction de Montpellier. Elle est intégrée à la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Le village est situé sur le tracé antique de la Via Domitia.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Avec une note moyenne de 4,0/5 attribuée par 1 habitants, Montbazin séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Montbazin correspond à vos attentes.
Montbazin conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Montbazin pour comparer.
