Rauzan

Rauzan est une commune rurale qui compte 1 253 habitants en 2022, soit une densité de 193 habitants au km². La population se répartit entre 588 hommes (47 %) et 665 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +46,0 % entre 1968 (858 habitants) et 2022 (1 253 habitants). Les 550 ménages de Rauzan comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -24 habitants (8 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Rauzan affichent un revenu médian de 23 160 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,0 %). Le tissu économique local compte 59 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Rauzan dispose de 665 logements au total, dont 557 résidences principales (83,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,1 %) avec quelques appartements (14,9 %).

Les habitants de Rauzan sont majoritairement propriétaires (65,1 %) face à 32,3 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 12,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,5 %).

En matière de santé, Rauzan affiche une offre très favorable avec une densité de 39,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 4 dentistes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Rauzan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Rauzan affiche un prix médian de 1 994 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 83 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 982 €/m² en médiane (80 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 978 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 160 €/an par UC à Rauzan, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 15,5 années pour un appartement de 60 m² à Rauzan. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Rauzan compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Rauzan sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Pierre Martin se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.