Montady

Montady est une commune périurbaine qui compte 4 020 habitants en 2022, soit une densité de 403 habitants au km². La population se répartit entre 1 928 hommes (48 %) et 2 092 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +341,3 % entre 1968 (911 habitants) et 2022 (4 020 habitants). Les 1 755 ménages de Montady comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (38 naissances et 42 décès par an).

Les ménages de Montady affichent un revenu médian de 24 530 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 390 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 72 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montady dispose de 1 882 logements au total, dont 1 753 résidences principales (93,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,2 %) avec quelques appartements (5,7 %).

Les habitants de Montady sont majoritairement propriétaires (79,5 %) face à 19,2 % de locataires. Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,7 %).

En matière de santé, Montady affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montady dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montady affiche un prix médian de 2 431 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 230 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 445 €/m² en médiane (223 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 116 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 530 €/an par UC à Montady, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Montady. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Montady a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 1,99 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montady dans un niveau de risque modéré.

La commune de Montady est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.