Thézan-lès-Béziers

Thézan-lès-Béziers est une commune rurale qui compte 3 070 habitants en 2022, soit une densité de 229 habitants au km². La population se répartit entre 1 476 hommes (48 %) et 1 594 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +104,8 % entre 1968 (1 499 habitants) et 2022 (3 070 habitants). Les 1 359 ménages de Thézan-lès-Béziers comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (29 naissances et 37 décès par an).

Les ménages de Thézan-lès-Béziers affichent un revenu médian de 25 370 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 638 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,5 %). Le tissu économique local compte 127 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Thézan-lès-Béziers dispose de 1 604 logements au total, dont 1 361 résidences principales (84,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,6 %) avec quelques appartements (16,5 %).

Les habitants de Thézan-lès-Béziers sont majoritairement propriétaires (70,5 %) face à 26,7 % de locataires. Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,5 %).

En matière de santé, Thézan-lès-Béziers affiche une offre favorable avec une densité de 9,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 18 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Thézan-lès-Béziers dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Thézan-lès-Béziers affiche un prix médian de 2 227 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 218 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 268 €/m² en médiane (208 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 440 €/m² (10 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 370 €/an par UC à Thézan-lès-Béziers, il faut compter 8,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Thézan-lès-Béziers. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Thézan-lès-Béziers a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 2,93 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Thézan-lès-Béziers dans un niveau de risque moyen.

La commune de Thézan-lès-Béziers est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.