Vieux-Fort

Vieux-Fort est une commune rurale qui compte 1 730 habitants en 2022, soit une densité de 227 habitants au km². La population se répartit entre 825 hommes (48 %) et 905 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +37,3 % entre 1968 (1 260 habitants) et 2022 (1 730 habitants). Les 753 ménages de Vieux-Fort comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (16 naissances et 17 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 22,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,7 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vieux-Fort dispose de 927 logements au total, dont 757 résidences principales (81,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,8 %) avec quelques appartements (12,1 %).

Les habitants de Vieux-Fort sont majoritairement propriétaires (70,5 %) face à 20,4 % de locataires. Avec 13,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,2 %).

En matière de santé, Vieux-Fort affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 7 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Vieux-Fort dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Vieux-Fort affiche un prix médian de 2 426 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 22 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 382 €/m² en médiane (17 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 577 €/m² (5 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (77,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Vieux-Fort. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vieux-Fort est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.