Avis sur Gagnac-sur-Garonne

Gagnac-sur-Garonne est une commune périurbaine qui compte 3 223 habitants en 2022, soit une densité de 689 habitants au km². La population se répartit entre 1 604 hommes (50 %) et 1 619 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +478,6 % entre 1968 (557 habitants) et 2022 (3 223 habitants). Les 1 509 ménages de Gagnac-sur-Garonne comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +23 habitants (37 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Gagnac-sur-Garonne affichent un revenu médian de 28 030 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 482 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,0 %). Le tissu économique local compte 67 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gagnac-sur-Garonne dispose de 1 584 logements au total, dont 1 512 résidences principales (95,5 %). Le parc est composé de 64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements.

Les habitants de Gagnac-sur-Garonne sont majoritairement propriétaires (66,1 %) face à 32,9 % de locataires. Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (39,8 %).

En matière de santé, Gagnac-sur-Garonne affiche une offre favorable avec une densité de 9,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gagnac-sur-Garonne dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gagnac-sur-Garonne affiche un prix médian de 2 616 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 250 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 026 €/m² en médiane (93 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 523 €/m² (157 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (62,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 030 €/an par UC à Gagnac-sur-Garonne, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,4 années pour un appartement de 60 m² à Gagnac-sur-Garonne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,03 vols pour 1 000 habitants, avec 13 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,72 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 12 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Gagnac-sur-Garonne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.