Avis sur Cépet

Cépet est une commune périurbaine qui compte 2 325 habitants en 2022, soit une densité de 333 habitants au km². La population se répartit entre 1 164 hommes (50 %) et 1 161 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +383,4 % entre 1968 (481 habitants) et 2022 (2 325 habitants). Les 860 ménages de Cépet comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (28 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Cépet affichent un revenu médian de 28 060 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,4 %). Le tissu économique local compte 31 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cépet dispose de 915 logements au total, dont 854 résidences principales (93,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,9 %) avec quelques appartements (16,9 %).

Les habitants de Cépet sont majoritairement propriétaires (69,9 %) face à 28,8 % de locataires. Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (38,3 %).

En matière de santé, Cépet affiche une offre très favorable avec une densité de 17,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cépet dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Cépet affiche un prix médian de 2 657 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 142 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 844 €/m² en médiane (101 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 319 €/m² (41 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 060 €/an par UC à Cépet, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Cépet. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Cépet est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.