Brains

Brains est une commune rurale qui compte 2 760 habitants en 2022, soit une densité de 175 habitants au km². La population se répartit entre 1 388 hommes (50 %) et 1 372 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +170,3 % entre 1968 (1 021 habitants) et 2022 (2 760 habitants). Les 1 134 ménages de Brains comptent en moyenne 2,43 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (29 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Brains affichent un revenu médian de 29 020 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,9 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Brains dispose de 1 184 logements au total, dont 1 130 résidences principales (95,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,2 %) avec quelques appartements (1,8 %).

Les habitants de Brains sont majoritairement propriétaires (84,2 %) face à 15,2 % de locataires, dont 5,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,1 %).

En matière de santé, Brains affiche une offre favorable avec une densité de 10,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Brains dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Brains affiche un prix médian de 2 934 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 142 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 944 €/m² en médiane (141 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 597 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 020 €/an par UC à Brains, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,4 années pour un appartement de 60 m² à Brains. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.