Saint-Paul-en-Forêt

Saint-Paul-en-Forêt est une commune rurale qui compte 1 747 habitants en 2022, soit une densité de 85 habitants au km². La population se répartit entre 840 hommes (48 %) et 907 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +303,5 % entre 1968 (433 habitants) et 2022 (1 747 habitants). Les 734 ménages de Saint-Paul-en-Forêt comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (13 naissances et 26 décès par an).

Les ménages de Saint-Paul-en-Forêt affichent un revenu médian de 27 370 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,9 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Paul-en-Forêt dispose de 1 058 logements au total, dont 735 résidences principales (69,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,6 %) avec quelques appartements (12,2 %).

Les habitants de Saint-Paul-en-Forêt sont majoritairement propriétaires (81,9 %) face à 14,6 % de locataires. Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,0 %).

En matière de commerces, Saint-Paul-en-Forêt dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Paul-en-Forêt affiche un prix médian de 3 412 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 184 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 658 €/m² en médiane (161 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 021 €/m² (23 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 370 €/an par UC à Saint-Paul-en-Forêt, il faut compter 13,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Paul-en-Forêt. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Paul-en-Forêt est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.