Saint-Geniès-Bellevue

Saint-Geniès-Bellevue est une commune périurbaine qui compte 2 492 habitants en 2022, soit une densité de 652 habitants au km². La population se répartit entre 1 200 hommes (48 %) et 1 292 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +295,6 % entre 1968 (630 habitants) et 2022 (2 492 habitants). Les 1 128 ménages de Saint-Geniès-Bellevue comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (23 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Saint-Geniès-Bellevue affichent un revenu médian de 32 980 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 727 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (18,4 %). Le tissu économique local compte 48 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Geniès-Bellevue dispose de 1 176 logements au total, dont 1 120 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,6 %) avec quelques appartements (18,0 %).

Les habitants de Saint-Geniès-Bellevue sont majoritairement propriétaires (70,0 %) face à 28,7 % de locataires. Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,6 %).

En matière de commerces, Saint-Geniès-Bellevue dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Geniès-Bellevue affiche un prix médian de 2 923 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 138 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 048 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 763 €/m² (47 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (65,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 980 €/an par UC à Saint-Geniès-Bellevue, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Geniès-Bellevue. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Saint-Geniès-Bellevue a enregistré 19 cambriolages de logements, soit un taux de 7,62 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.