Sorède

Sorède est une commune rurale qui compte 3 500 habitants en 2022, soit une densité de 102 habitants au km². La population se répartit entre 1 692 hommes (48 %) et 1 808 femmes (52 %), avec un âge moyen de 51,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +200,7 % entre 1968 (1 164 habitants) et 2022 (3 500 habitants). Les 1 726 ménages de Sorède comptent en moyenne 1,98 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -36 habitants (20 naissances et 56 décès par an).

Les ménages de Sorède affichent un revenu médian de 26 210 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 20 496 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,6 %). Le tissu économique local compte 70 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Sorède dispose de 2 536 logements au total, dont 1 732 résidences principales (68,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,0 %) avec quelques appartements (10,8 %).

Les habitants de Sorède sont majoritairement propriétaires (76,0 %) face à 21,1 % de locataires. Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,7 %).

En matière de santé, Sorède affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 18 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Sorède dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Sorède affiche un prix médian de 3 041 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 368 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 141 €/m² en médiane (340 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 034 €/m² (28 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 210 €/an par UC à Sorède, il faut compter 12,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Sorède. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Sorède a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 3,14 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Sorède dans un niveau de risque moyen.

La commune de Sorède est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.