Montesquieu-des-Albères

Montesquieu-des-Albères est une commune rurale qui compte 1 283 habitants en 2022, soit une densité de 79 habitants au km². La population se répartit entre 626 hommes (49 %) et 657 femmes (51 %), avec un âge moyen de 50,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +285,3 % entre 1968 (333 habitants) et 2022 (1 283 habitants). Les 613 ménages de Montesquieu-des-Albères comptent en moyenne 2,09 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (6 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Montesquieu-des-Albères affichent un revenu médian de 27 100 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,7 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montesquieu-des-Albères dispose de 807 logements au total, dont 611 résidences principales (75,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,8 %) avec quelques appartements (4,8 %).

Les habitants de Montesquieu-des-Albères sont majoritairement propriétaires (83,6 %) face à 12,7 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,1 %).

En matière de santé, Montesquieu-des-Albères affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes.

Le marché immobilier de Montesquieu-des-Albères affiche un prix médian de 2 702 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 148 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 762 €/m² en médiane (142 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 902 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 100 €/an par UC à Montesquieu-des-Albères, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Montesquieu-des-Albères. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montesquieu-des-Albères est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.