Coulanges-lès-Nevers

Coulanges-lès-Nevers est une commune périurbaine qui compte 3 678 habitants en 2022, soit une densité de 348 habitants au km². La population se répartit entre 1 693 hommes (46 %) et 1 985 femmes (54 %), avec un âge moyen de 47,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +91,0 % entre 1968 (1 926 habitants) et 2022 (3 678 habitants). Les 1 774 ménages de Coulanges-lès-Nevers comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (25 naissances et 37 décès par an).

Les ménages de Coulanges-lès-Nevers affichent un revenu médian de 26 270 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 479 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,3 %). Le tissu économique local compte 54 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coulanges-lès-Nevers dispose de 1 928 logements au total, dont 1 777 résidences principales (92,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,6 %) avec quelques appartements (11,2 %).

Les habitants de Coulanges-lès-Nevers sont majoritairement propriétaires (75,3 %) face à 23,8 % de locataires, dont 11,1 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,6 %).

En matière de santé, Coulanges-lès-Nevers affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 5 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Coulanges-lès-Nevers dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Coulanges-lès-Nevers affiche un prix médian de 1 426 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 251 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 506 €/m² en médiane (220 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 000 €/m² (31 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 270 €/an par UC à Coulanges-lès-Nevers, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Coulanges-lès-Nevers. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Coulanges-lès-Nevers a enregistré 19 cambriolages de logements, soit un taux de 5,17 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Coulanges-lès-Nevers dans un niveau de risque élevé.

La commune de Coulanges-lès-Nevers n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.