Garchizy

Garchizy est une commune rurale qui compte 3 666 habitants en 2022, soit une densité de 220 habitants au km². La population se répartit entre 1 791 hommes (49 %) et 1 875 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +15,0 % entre 1968 (3 189 habitants) et 2022 (3 666 habitants). Les 1 610 ménages de Garchizy comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (34 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Garchizy affichent un revenu médian de 24 150 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 018 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,0 %). Le tissu économique local compte 48 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Garchizy dispose de 1 790 logements au total, dont 1 618 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,1 %) avec quelques appartements (11,4 %).

Les habitants de Garchizy sont majoritairement propriétaires (74,3 %) face à 23,7 % de locataires, dont 9,7 % en logement social (HLM). Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,2 %).

En matière de santé, Garchizy affiche une offre très favorable avec une densité de 16,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Garchizy dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Garchizy affiche un prix médian de 1 163 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 256 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 301 €/m² en médiane (214 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 629 €/m² (42 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 150 €/an par UC à Garchizy, il faut compter 5,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,6 années pour un appartement de 60 m² à Garchizy. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Garchizy a enregistré 17 cambriolages de logements, soit un taux de 4,64 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Garchizy dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.