Ortaffa

Ortaffa est une commune rurale qui compte 1 889 habitants en 2022, soit une densité de 232 habitants au km². La population se répartit entre 916 hommes (48 %) et 973 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +253,7 % entre 1968 (534 habitants) et 2022 (1 889 habitants). Les 800 ménages de Ortaffa comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (20 naissances et 13 décès par an).

Les ménages de Ortaffa affichent un revenu médian de 24 400 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,7 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ortaffa dispose de 941 logements au total, dont 801 résidences principales (85,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,3 %) avec quelques appartements (3,5 %).

Les habitants de Ortaffa sont majoritairement propriétaires (82,6 %) face à 15,3 % de locataires, dont 5,3 % en logement social (HLM). Avec 8,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (30,4 %).

En matière de commerces, Ortaffa dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Ortaffa affiche un prix médian de 2 439 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 177 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 411 €/m² en médiane (173 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 518 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 400 €/an par UC à Ortaffa, il faut compter 9,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,7 années pour un appartement de 60 m² à Ortaffa. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Ortaffa est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.