Avis sur Bages

Bages est une commune périurbaine qui compte 4 519 habitants en 2022, soit une densité de 379 habitants au km². La population se répartit entre 2 135 hommes (47 %) et 2 384 femmes (53 %), avec un âge moyen de 44,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +137,8 % entre 1968 (1 900 habitants) et 2022 (4 519 habitants). Les 2 095 ménages de Bages comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (46 naissances et 41 décès par an).

Les ménages de Bages affichent un revenu médian de 24 030 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 155 €. Le taux de pauvreté de 18,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,7 %). Le tissu économique local compte 87 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bages dispose de 2 480 logements au total, dont 2 096 résidences principales (84,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,3 %) avec quelques appartements (18,3 %).

Les habitants de Bages sont majoritairement propriétaires (70,3 %) face à 27,8 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec 12,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,6 %).

En matière de santé, Bages affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Bages dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Bages affiche un prix médian de 2 388 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 339 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 438 €/m² en médiane (312 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 889 €/m² (27 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 030 €/an par UC à Bages, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Bages. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Bages a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 1,77 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bages dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,66 vols pour 1 000 habitants, avec 12 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,21 pour 1 000 habitants, soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Bages est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.