Saint-Génis-des-Fontaines

Saint-Génis-des-Fontaines est une commune périurbaine qui compte 2 985 habitants en 2022, soit une densité de 308 habitants au km². La population se répartit entre 1 400 hommes (47 %) et 1 585 femmes (53 %), avec un âge moyen de 52,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +184,0 % entre 1968 (1 051 habitants) et 2022 (2 985 habitants). Les 1 500 ménages de Saint-Génis-des-Fontaines comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (14 naissances et 37 décès par an).

Les ménages de Saint-Génis-des-Fontaines affichent un revenu médian de 25 870 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 570 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,1 %). Le tissu économique local compte 95 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Génis-des-Fontaines dispose de 1 835 logements au total, dont 1 498 résidences principales (81,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,8 %) avec quelques appartements (12,1 %).

Les habitants de Saint-Génis-des-Fontaines sont majoritairement propriétaires (77,2 %) face à 20,5 % de locataires. Avec 6,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,8 %).

En matière de santé, Saint-Génis-des-Fontaines affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 11 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Génis-des-Fontaines dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines affiche un prix médian de 2 744 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 275 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 747 €/m² en médiane (254 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 543 €/m² (21 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 870 €/an par UC à Saint-Génis-des-Fontaines, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Génis-des-Fontaines. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Génis-des-Fontaines est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.